Аренда складской недвижимости подорожает на 10-15 процентов

Ставки аренды на складские помещения в московском регионе к середине 2011 года вырастут на 10-15 процентов. Об этом говорится в обзоре компании "Фрагра", которая специализируется на управлении объектами недвижимости.

По прогнозам экспертов, через полгода средний уровень ставок в складах класса А составит 110-115 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе B - около 100 долларов за "квадрат". Грядущий рост аналитики объясняют низким уровнем строительства складов, что приведет к сокращению долю вакантных площадей на рынке.

В обзоре отмечается, что с начала 2010 года арендные ставки на складском рынке увеличились в среднем на 8-10 процентов. В настоящее время средние ставки в складских помещениях класса А составляют около 100-105 долларов за квадрат в год, в классе В - 80-90 долларов. Средние цены продажи составляют 1000-1500 долларов за квадратный метр.

По данным компании Penny Lane Realty, по итогам 2010 года в московском регионе будет построено около 400 тысяч квадратных метров складских помещений, что почти в два раза меньше показателей 2009 года. Этот показатель станет самым низким за последние пять лет. Эксперты считают, что в ближайшее время в связи с отсутствием новых проектов доля свободных площадей снизится до 5 процентов. При этом спрос на склады в текущем году увеличился.

Ставки в складских комплексах класса А в черте города, по информации аналитиков, составляют 130-150 долларов за квадратный метр в год (за МКАД - 100-125 долларов). Помещения класса В в Москве сдаются за 100-125 долларов за "квадрат" в год (за МКАД - 90-110 долларов). Цены продаж на объекты в черте города составили к декабрю 1500-2200 долларов за квадратный метр, на объекты за МКАД - 1000-1300 за "квадрат".