13 новостроек вышли на рынок Москвы

В апреле 2011 года объем предложения в Москве составил 277 новостроек (+0,4%). При этом на рынке появилось 13 новых новостроек, а 12 объектов перешло в разряд жилья вторичного рынка.

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», структурные изменения, произошедшие вследствие появления новых объектов (главным образом эконом- и среднего классов) и ухода с рынка готовых объектов (принадлежащих к дорогостоящему бизнес-классу), вызвали незначительное снижение цены предложения.

Таким образом, в апреле средневзвешенная цена предложения сократилась на 1,8% и составила 193,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте снизилась на 4,6%.

При этом наиболее подорожали квартиры в новостройках экономкласса – за счет выхода на рынок достаточно дорогих для этого сегмента объектов. В результате средневзвешенная цена предложения на такие квартиры составила 127,5 тыс. рублей за 1 кв. м (+4,9%).

Средневзвешенная цена предложения в новостройках среднего класса выросла на 0,6%. «Сравнительно низкий уровень цены в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях строительства: около 10% предложения сегмента», - поясняют эксперты.

При этом в сегменте жилья бизнес-класса средневзвешенная цена предложения не претерпела значимых изменений (-0,7%).

«В апреле структурные изменения в предложении новостроек способствовали незначительному снижению общего уровня цен предложения.В ближайшие несколько месяцев, в связи с началом периода летних отпусков, возможно некоторое снижение активности покупателей. Однако в целом в 2011 году мы ожидаем постепенного увеличения цен предложения - около 1% ежемесячно», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль».

«Сегодня застройщики активно практикуют вывод объекта на продажу не менее, чем в 50-процентной готовности. Такая тактика применяется в разных сегментах, но в экономклассе особенно, потому что здесь преобладают быстровозводимые панельные дома. За счет этого объект поступает в продажу на достаточно высокой стадии готовности и пользуется наибольшим спросом.

В прошлом году и в нынешнем наиболее сильно дорожали объекты, обладающие рядом ключевых параметров. Во-первых, это объекты известных, надежных, уже зарекомендовавших себя застройщиков, которые пользуются доверием покупателей. Во-вторых, объекты, демонстрирующие высокие темпы строительства. В-третьих, объекты, обладающие совокупностью привлекательных качественных характеристик. Так, одной из тенденций прошлого года стало повышение качественных характеристик проектов. Застройщики предлагают квартиры с отделкой, больше внимания уделяют благоустройству придомовой территории и общественных зон дома, что раньше в экономклассе не являлось приоритетным», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».