Новорижское направление остается наиболее привлекательным
Согласно данным аналитического центра компании «ЛэндАктив», Новорижское направление остается одним из наиболее привлекательных направлений для реализации загородных проектов.
Исследование динамики загородного рынка показывает, что по количеству новых коттеджных поселков Новорижское направление заняло одно из лидирующих положений еще в 2005 году и удерживает его до сегодняшнего дня. Кроме того, инвестиционная привлекательность Новой Риги пострадала наименьше всего в кризисный период относительно других загородных направлений, что свидетельствует о высокой ликвидности новорижских предложений.
В данный момент на Новорижском направлении в радиусе 90 км от МКАД в стадии активных продаж находятся порядка 160 загородных поселков. Наибольшим спросом пользуются поселки с централизованной застройкой стоимость домовладений в которых не превышает 10 млн. рублей, а также участки без подряда с уже имеющимися коммуникациями.
Что касается распределения проектов в плане удаленности от Москвы, то в радиусе 90 км от МКАД в процентном соотношении картина выглядит следующим образом: до 30 км – 37%, от 30 до 60 км – 52%, от 60 до 90 км – 11%.
Расстояние от МКАД | Количество проектов (%) |
|---|---|
до 30 км | 37% |
от 30 до 60 км | 52% |
от 60 до 90км | 11% |
Что касается сегментации Новорижского направления, то здесь расположены преимущественно поселки бизнес-класса. Их доля на расстоянии до 90 км от МКАД составляет 54%. Несколько меньше проектов эконом-класса – 32%, и лишь 14% составляют элитные проекты.
Сегменты | Количество проектов (%) |
|---|---|
эконом-класс | 32% |
бизнес-класс | 54% |
элитный класс | 14% |
Как отмечает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный: «Прежде всего, покупателей загородного жилья на Новорижском направлении привлекает уникальный природный ландшафт, хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Что касается удаленности коттеджных поселков от МКАД, то наибольшая концентрация реализуемых проектов в поясе от 30 до 60 км объясняется наличием условий для формирования сбалансированных предложений. Время в пути до таких проектов занимает на 10-15 минут больше, чем время затраченное на дорогу до проектов расположенных в 30-ти километровой зоне от МКАД, однако стоимость квадратного метра уже на порядок ниже.
Что касается поселков расположенных в ближнем поясе от Москвы, то здесь значительным плюсом является соседство с Рублевским шоссе и его многочисленными объектами инфраструктуры. Стоит отметить, что поселки которые находятся в непосредственной близости от Новорижской трассы, пользуются значительно меньшим спросом. Наиболее удачными проектами являются коттеджные поселки, расположенные в нескольких километрах от шоссе, где уже не слышен шум машин, а воздух действительно чистый. Отдельным плюсом Новорижского направления является разнообразие девелоперских проектов. Здесь представлены практически все возможные виды подмосковного индивидуального домостроения: начиная от доступных и качественных проектов деревянного домостроения, например, таких как поселок «Брусландия», где стоимость домовладений начинается от 5,6 млн. руб. и заканчивая элитными проектами, такими как «Millennium Park», «Маленькая Италия» и т.д».
Автор: ГдеЭтотДом.РУ
Дата: 12.04.2011 г.