Аренда в Москве больше не дорожает

После ценового скачка в августе и конце июля, когда аренда квартир подорожала почти на 20%, арендные ставки в сентябре практически перестали расти. Собственники столкнулись с тем, что большинство потенциальных арендаторов не готовы к дальнейшему росту цен. Стоимость аренды увеличилась в сентябре только в сегменте трехкомнатных квартир эконом-класса и двухкомнатных квартир бизнес-класса.

По данным ГдеЭтотДом.РУ, квартиру эконом-класса можно было снять в сентябре в среднем от 26 до 43 тыс. рублей в зависимости от количества комнат, квартиры бизнес-класса сдавались от 40 до 71 тыс. рублей, а элитные квартиры предлагались 73 до 140 тыс. рублей.

С начала года аренда однокомнатных квартир эконом-класса подорожала на 7,7%, двухкомнатных – на 14,3%, трехкомнатных – на 10,7%. В бизнес-классе аренда однокомнатных квартир увеличилась на 7,5%, двухкомнатных – на 7,7%, трехкомнатных – на 1,4%. Аренда элитных квартир подрожала на 1,4%, 11,4% для однокомнатных и двухкомнатных квартир. В сегменте трехкомнатных квартир произошло снижение стоимости аренды на 8,3% по сравнению с началом года. Относительно стоимости аренды уже сейчас можно сказать, что текущий год закончится в плюсе для большинства собственников. А арендные ставки продолжат медленно увеличиваться в оставшиеся месяцы (на 2-3% в месяц).

На сентябрь, как и ожидалось, пришелся пик активности со стороны арендаторов, количество запросов на аренду квартир в эконом-классе возросло на 21% по сравнению с августом, в бизнес-классе – на 17%, в элит-классе – на 11%.

Количество обращений в сентябре по аренде квартир к базам недвижимости возросло на 28%. Чаще других арендой квартир в столице интересовались жители Воронежа, Рязани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Самары, Волгограда и Краснодара. Количество обращений к базам аренды столичной недвижимости из этих городов составило 52%. На жителей Санкт-Петребурга пришлось более 6 % обращений по аренде квартир в Москве. Меньше всего интересовались арендой квартир в Москве жители Владивостока, Хабаровска, Магадана, Красноярска, Иркутска и Якустка. Количество обращений со стороны жителей этих городов составило всего 1,8%. Основную часть пользователей баз столичной недвижимости составляли в сентябре жители Москвы и Подмосковья, на них пришлось 19% обращений по аренде квартир.

Необходимо отметить, что несмотря на возросшие ставки найма квартир, большинство потенциальных арендаторов продолжали искать квартиры в сегменте до 30 тыс. рублей. На квартиры в этом ценовом сегменте приходилось 62% запросов. Однокомнатные квартиры в эконом-классе и бизнес-классе, а также двухкомнатные квартиры в эконом-классе остаются самыми популярными среди арендаторов. 74% арендаторов разыскивали именно такие квартиры. Картина предпочтений потенциальных арендаторов по классам квартир выглядела следующим образом: эконом-класс – 66%, бизнес-класс – 27%. Элитными квартирами интересовались только 7% арендаторов.

Эконом-класс:

• 1-комнатные квартиры - 26 тыс. рублей (без изменений)


• 2-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (без изменений)


• 3-комнатные квартиры - 43 тыс. рублей (+2,3%)


Бизнес-класс:

• 1-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (без изменений) (предложение всего 800 квартир)


• 2-комнатные квартиры - 52 тыс. рублей (+1,9%)


• 3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (без изменений)


Элитные квартиры:

• 1-комнатные квартиры - 73 тыс. рублей (без изменений)


• 2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (без изменений)


• 3-комнатные квартиры - 140 тыс. рублей (без изменений)