Ипотека в России пойдет в рост

В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку жилья. Объем выданных кредитов вырастет в 2 раза - до 280-320 млрд рублей, прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).



В 2009 году в России было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на 152,5 млрд рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении и в 4,3 раза - в денежном. Средневзвешенные процентные ставки по ипотеке выросли на 1,4% по кредитам в рублях и на 1,9% по кредитам в валюте - до 14,3% и 12,7% соответственно. Срок среднего рублевого кредита составил 16,5 года, снизившись на 1,5 года по сравнению с 2008 годом, валютного - 11,6 года (снижение на 5,6 года). Средний размер кредита снизился на 38%, доля валютных кредитов сократилась до 6,6%. В 2008 году эта цифра составляла 14,5%, говорится в обзоре АИЖК.



Агентство уже вышло на докризисные объемы рефинансирования по 5-6 млрд рублей в месяц, поэтому в 2010 году ситуация должна измениться. Будет выдано 210-240 тыс. ипотечных кредитов на 280-320 млрд рублей. К концу 2010 года средневзвешенные ставки по кредитам упадут до 12-13% в рублях и около 11% - в валюте.



Доля просроченной задолженности по ипотеке в 2010 году не превысит 5%, а по итогам первого квартала составит приблизительно 3,2-3,4%. Снижение темпов роста просрочки будет происходить, в основном, за счет стабилизации объема «плохих» ссуд на фоне роста объемов выдачи ипотечных кредитов.



У населения вернулся спрос на ипотеку, однако предложение по-прежнему ограниченно, говорят в АИЖК. Не все банки готовы работать с АИЖК, а рефинансировать кредиты за рубежом по-прежнему почти нереально. Драйвером роста ипотеки будут в этом году АИЖК и банки, получающие государственные ресурсы.



Пока банки не могут определиться, что делать с ипотекой в 2010 году. Если Сбербанк порадовал новостью о возобновлении ипотечных кредитов в валюте, то ВТБ24 заявил о постепенном сокращении доли выдачи ипотеки в пользу более доходных краткосрочных кредитов. В Промсвязьбанке, где из-за кризиса ипотеку до сих пор не восстановили, считают, что пора ее перезапускать, учитывая улучшение ситуации в экономике. Между тем в банке говорят, что это будет не раньше второй половины 2010 года.



Ставка ипотечного кредитования уже в первой половине 2010 года может снизиться до 11% годовых, прогнозируют в Минрегионразвития. А в агентстве недвижимости МИАН ожидают снижения средневзвешенной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. По мнению риелторов, в 2010 году, при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на сумму 230 млрд рублей, то есть на 40% больше, чем в 2009 году. Основная денежная масса будет реализована на вторичном рынке.