(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и
(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый в дальнейшем «Наниматель»
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение: квартиру, находящееся по адресу: _________________________________________________, общей площадью

____ кв.м., состоящую из ____ комнат, (далее – жилое помещение), во временное пользование для проживания.
1.2. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) на основании (основание: договор дарения, договор купли-продажи и т.п.).
1.3. Жилое помещение не обременено правами других лиц, в залоге, в споре, под арестом или под запретом не находится, не имеет каких-либо иных обременений.
1.4. Наймодатель передает жилое помещение Нанимателю с имуществом, указанном в приложении №1 к настоящему договору.
1.5. В течение срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
4) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права на пользование помещением. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма несет Наниматель.
1.6. Проживание в Жилом помещении иных лиц, помимо прямо указанных в настоящем Договоре, осуществляется только на основании письменного согласования с Наймодателем.
1.7. Срок найма жилого помещения (срок действия договора) устанавливается: на срок _____ месяцев с «_____» __________ 202___ г. по «_____» __________ 202___ г.
  
  2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Одновременно с передачей жилого помещения передать Нанимателю находящееся в жилом помещении имущество, указанное в приложении №1, и ключи от жилого помещения.
2.1.3. Возвратить Нанимателю страховой депозит (за сохранность имущества, переданного внаем), при выезде Нанимателя из жилого помещения в случае отсутствия задолженности по оплате:
- за найм, согласно п. 4.1. настоящего договора;
- не лимитированных платежей, согласно п. 4.5 настоящего договора;
- отсутствия ущерба имуществу и соблюдения условий, указанных в разделе 5 настоящего договора.
2.1.4. Не препятствовать Нанимателю в правомерном использовании жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.5. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора, при этом действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения достижения результатов, ожидаемых Сторонами при заключении настоящего договора.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Проводить проверки надлежащего использования жилого помещения, а также соблюдения и выполнения Нанимателем условий настоящего договора, путем беспрепятственного доступа в помещение в предварительно согласованное с Нанимателем время. Наниматель имеет право присутствовать при указанных проверках.
2.2.2. Без объяснения причин отказать Нанимателю в осуществлении им конкретных улучшений жилого помещения, его ремонта или перепланировки, для осуществления которых в соответствии с условиями настоящего договора требуется предварительное согласие Наймодателя.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами либо обязательствами.
  3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и иные платежи согласно условиям настоящего договора.
3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а также замену вышедших из строя деталей и элементов, при этом письменно согласовав с Наймодателем объем и график ремонта, а также используемые при ремонте жилого помещения материалы. Устранять последствия аварий, происшедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
3.1.5. Размещать и устанавливать свою мебель и оборудование, для размещения и крепления которых требуется нарушение целостности стен, пола, потолков
только с предварительного письменного согласия Наймодателя.
3.1.6. Производить переделки, ремонтные, строительные или иные работы, замену элементов либо усовершенствование жилого помещения и любых его частей только с письменного согласия Наймодателя и за свой счет, а также в соответствии с требованиями, предусмотренными законами и иными нормативными правовыми актами России и г. Москвы.
При этом неотделимые улучшения жилого помещения после прекращения срока действия настоящего Договора остаются в собственности Наймодателя без выплаты компенсации и без осуществления взаимозачетов, если иное не будет установлено соглашением Сторон.
3.1.7. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, правила пожарной безопасности, санитарно-технических норм, требования по охране окружающей среды, правила эксплуатации установленного в жилом помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
3.1.8. Не допускать нарушения прав и законных интересов соседей.
3.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение, в соответствии с п. 2.2.1. настоящего договора.
3.1.10. Не предоставлять право проживать или использовать жилое помещение иным образом (в том числе для хранения имущества) иным лицам, не указанным в п. 1.5 настоящего договора. Нахождение домашних животных в жилом помещении допускается только с письменного согласия Нанимателя.
3.1.11. Не допускать какое-либо иное распоряжение, владение или использование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.1.12. В случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций принимать все необходимые разумные меры, направленные на их предотвращение, пресечение, прекращение и ликвидацию последствий.
3.1.13. Незамедлительно уведомлять Наймодателя обо всех случаях аварий и происшествий, а также угрозе или предпосылках их совершения как в самом жилом помещении, так и на территории помещений общего пользования.
3.1.14. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, либо противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.15. Освободить помещение и передать его Наймодателю в течение трех дней после истечения срока пользования жилым помещением, или в течение десяти дней с момента досрочного расторжения настоящего Договора.
3.1.16. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем, с учетом естественного физического износа, произвести финальную уборку.
3.1.17. При наличии неоплаченных счетов за коммунальные и иные платные услуги, оплата которых возложена на Нанимателя согласно условиям настоящего договора, на момент выезда Нанимателя из жилого помещения, указанные суммы подлежат к незамедлительной оплате, в случае ее отсутствия - удержанию Наймодателем из страхового депозита.
3.1.18. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего Договора, при этом действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения достижения результатов, ожидаемых Сторонами при заключении настоящего Договора.
3.2. В случае нанесения по вине Нанимателя ущерба переданному в наем жилому помещению и/или имуществу, Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб. Во избежание нанесения ущерба имуществу третьих лиц Наниматель при длительном отсутствии в жилом помещении должен перекрывать краны горячего и холодного водоснабжения в месте установки счетчиков воды у первых стыков в стояке. В случае если в процессе пользования жилым помещением Нанимателем был нанесен ущерб третьим лицам, Наниматель обязуется за свой счет возместить им причиненный ущерб.
3.3. Наниматель вправе:
3.3.1. Проживать в жилом помещении самостоятельно либо совместно с лицами, указанными в п. 1.5 настоящего договора.
3.3.2. Размещать и устанавливать в жилом помещении мебель и оборудование, предназначенное для размещения в жилых помещениях, для размещения и крепления которых не требуется нарушения целостности стен, пола, потолков (т.е. не требуется производить сверление, забивание гвоздей и т.д.) без предварительного согласия Наймодателя.
3.3.3. В любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Наймодателя не менее чем за 30 (тридцать) дней.
  4.1. Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет ___________________ ________________________________________________________ рублей.
4.2. Страховой депозит, вносимый Нанимателем (за сохранность имущества, переданного внаем) составляет ________________________________________________ ____________________________ рублей.
4.3. Плата за найм жилого помещения производится ежемесячно не позднее _____ (___________________________________) числа текущего месяца за месяц вперед.
4.4. Оплату лимитированных коммунальных платежей по счетам осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату не лимитированных платежей (электроэнергия, вода холодная и горячая, водоотведение, иные платные услуги связи и интернет), осуществляет Наниматель, согласно показаниям приборов учета или счетам. Оплата платежей, указанных в пп. 4.1. и 4.5. осуществляется Нанимателем без задержек, в сроки, указанные в пп. 4.3.
4.6. В случае задержки оплаты более чем на 3 (три) дня, Наниматель оплачивает Наймодателю пеню в размере 0,1% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
4.7. На момент передачи жилого помещения Нанимателю приборы учета жилого помещения имеют следующие показания: вода горячая _______________________, вода холодная _______________________, электроэнергия общая _______________________, Т1_____________________, Т2_____________________, Т3_____________________. 5.1. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель выселению из сданного ему жилого помещения при невыполнении Нанимателем обязательств, предусмотренных в п. 3.1.1-3.1.14, 4.3, 4.5.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Нанимателя, если сданное Нанимателю помещение в силу обстоятельств, независящих от Нанимателя, окажется в состоянии непригодном для проживания.
5.3. В случае расторжения настоящего договора, при соблюдении всех пунктов договора обеими сторонами, сторона, намеревающаяся расторгнуть настоящий договор, обязана за 30 дней уведомить вторую сторону о данном намерении.
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, возврат денег за неиспользованный срок найма за вычетом прожитых дней осуществляется Наймодателем по его добровольному желанию. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя страховой депозит Наймодателем не возвращается.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма за вычетом прожитых дней.
5.6. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель, в случаях, установленных настоящим пунктом договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора Наймодатель должен либо предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора. В случае если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления настоящего договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В случае если Наниматель не согласился с предложением Наймодателя заключить новый договор на иных условиях, или в ответ на предложение Наймодателя предложил заключить новый договор на других, чем предложил Наймодатель, условиях, срок действия настоящего договора прекращается.
5.7. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому стали события (действия) непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств. 6.1. Стороны принимают к сведению заверения Наймодателя о том, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо задолженности за коммунальные услуги или иные задолженности, связанные с использованием и эксплуатацией Жилого помещения.
6.2. Стороны принимают к сведению заверения Нанимателя о том, что он до заключения настоящего договора, визуально осмотрел жилое помещение, ознакомился с его основными конструктивными и техническими элементами и особенностями, а также с его эксплуатационным и техническим состоянием. Наниматель удовлетворен состоянием жилого помещения и считает его пригодным для использования в целях и на условиях, установленных настоящим договором.
6.3. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует в течение всего срока найма жилого помещения, указанного в договоре.
6.4. Ответственность за достоверность сведений и подлинность документов, предоставленных при заключении настоящего договора, несет сторона (Наниматель или Наймодатель), их предоставившая.
6.5. Каждая Сторона подтверждает, что не находится под влиянием обмана, заблуждения, стечения тяжелых обстоятельств или под влиянием иных негативных обстоятельств, являются дееспособными личностями и не состоят на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере.
6.6. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. По согласованию Сторон нотариальное удостоверение настоящего Договора не осуществляется.
6.8. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.