Доска бесплатных объявлений недвижимости
 
 
 


Образец договора купли-продажи земельного участка

Скачать договор купли-продажи земельного участка в текстовом формате


Договор купли-продажи земельного участка

___(наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью)___


Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, , вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, земельный участок из земель ___(категория земель)___ с кадастровым № ___________, расположенный по адресу ___(субъектРоссийской Федерации, населенный пункт, улица)___ (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях ___(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)___, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___(кв.м., га)___.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___(наименование правоустанавливающего документа)___, выданного ___(реквизиты правоустанавливающего документа, дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)___.

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ___(дата регистрации)___ в ___(наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)___ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _________.


2. Обременения земельного участка


2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

Либо обременен следующими сервитутами:
- публичным сервитутом, установленным для ___(вид ограниченного пользования участком)___ в соответствии с ___(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)___ сроком на ___;
- частным сервитутом, установленным для ___(вид ограниченного пользования участком)___ в соответствии с ___(соглашением смежных землепользователей, решением суда)___ сроком на ___;

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

Либо распространяются следующие права третьих лиц:
- права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ___(реквизиты договора об ипотеке земельного участка)___;
- права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды ___(реквизиты договора аренды земельного участка)___;
- права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ___(договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления)___.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.


3. Ограничения в использовании земельного участка


3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

Либо распространяются следующие ограничения в использовании:
______________________________ (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ___(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда)___ на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ___(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда)___ на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.


4. Плата по договору


4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___(сумма цифрами и прописью)___ рублей.

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке в ___(наименование и реквизиты банка)___ в течение ___(указать срок оплаты)___ дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение ___(указать срок оплаты)___ дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.


5. Права и обязанности сторон


5.1. Продавец имеет право:
       требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
       в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:
       при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
       подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
       обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации).
       возместить Покупателю убытки, связанные с ___(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.)___.

5.3. Покупатель имеет право:
       требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;
       требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:
       оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
       подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
       не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;
       соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
       использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.


6. Ответственность сторон


Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
       Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
       При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.


7. Заключительные положения


7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ___(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)___ по адресу ______, один - у Продавца, один - у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель (либо: Продавец, Стороны в равных долях).


8. Адреса, банковские реквизиты сторон


Продавец ______________________________________

Покупатель ____________________________________


9. Подписи сторон


________(Продавец)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года
________(Покупатель)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года


Приложения к договору


К Договору прилагаются:
       кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___(дата выдачи и наименование органа кадастрового учета)___ (прилагается во всех случаях);
       согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);
       требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
       копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);
       доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).


*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).




 


 
 
 
3 / 0,0043