Документы на недвижимость Образец договора купли-продажи жилого дома

Образец договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома

Российская Федерация, город Москва, первое апреля две тысячи десятого года




Настоящий договор купли-продажи жилого дома заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в (город, поселок и т.п.) (число, месяц, год) в (количество) экземплярах: по _________ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.



Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. Предмет договора


1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице _______________________ в городе ___________________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается ________(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе)________.

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ___________ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве ________(указать вид права)________, что подтверждается ________(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе)________.



1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право ________(собственности, аренды, другое право - указать вид права)________ на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью ___________________ (кв. м).



1.3. Сведения о жилом доме:
Адрес _____________________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика ______________________________________________.
Площадь ______________, в том числе _______________________________.
Этажность _________________________________________________________.
Другие параметры: ________(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.)________.


Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.



1.4. Сведения о земельном участке, право ________(указать вид права)________ на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________(дата выдачи и наименование органа кадастрового учета)________ является приложением к настоящему договору.



1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением ________(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.)________.


Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.



1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.


Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке ________(наименование органа)________ от " ___ " ____________20 ___ года N _____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.



1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается ________(вид и реквизиты документа)________ выдан ________(наименование органа)________ " ___ " ____________20 ___ года.



2. Цена договора и порядок расчетов


2.1. Согласно справке ________(наименование органа, выдавшего документ)________ стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет ________(сумма цифрами и прописью)________ рублей.



2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в ________(сумма цифрами и прописью)________ рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.



2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома ________(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.)________ в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в ________(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)________.

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными ________(в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.)________.



2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде _________________________________________________.



3. Переход прав


3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в ________(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)________.

Одновременно Покупатель приобретает право ________(собственности, аренды, другое право)________ на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ___________________ (кв. м).



3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.



4. Передача жилого дома


4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.



4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее _________________________________________.



5. Заключительные положения


5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ________________________.



5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.



5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).



5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в ________(наименование управомоченного органа)________



5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.



5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ________(Покупатель, Продавец, стороны в равных долях)________.



5.7. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ___________________________, один - ________(наименование органа)________, один - у Покупателя, один - у Продавца.



6. Адреса, банковские реквизиты сторон


Продавец ___________________________________________

Покупатель _________________________________________



11. Подписи сторон договора:


________(Продавец)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года
________(Покупатель)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года



Приложения:

- Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома (на 1 листе).