Документы на недвижимость Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры

Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате

Договор купли-продажи квартиры

Российская Федерация, город Москва, первое апреля две тысячи десятого года

Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ИВАНОВ И.И.), именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ПЕТРОВ П.П.), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру, находящуюся по адресу: адрес квартиры.



2. Указанная квартира принадлежит Продавцу ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.03.2002 г., зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2002 г. за №77-01/11-88/2002-777.3-1; право собственности зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП за №77-01/11-88/2002-777.2-1 от 20.03.2002 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АА 100003, выданным 01.04.2002 г.



3. Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет площадь с летними – 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв.м., в том числе общую площадь – 51,7 (Пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., жилую площадь – 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м.



4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеется, скрытых дефектов нет. В квартире имеется абонентный телефонный номер, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу и не препятствовать его переводу на имя Покупателя.



5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.



6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена указанной квартиры определяется в сумму 10200000 (Десять миллионов двести тысяч) рублей 00 коп., что эквивалентно 340000 (Трехсот сорока тысячам) долларов США по курсу ЦБ РФ на 01 апреля 2010 года (т.е. на момент подписания настоящего Договора), каковую Покупатель обязуется уплатить полностью Продавцу после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в день получения зарегистрированных документов.



7. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость квартиры и выплатить штраф в размере, кратном 0,3 (Ноль целых и три десятых) стоимости квартиры (п. 6 настоящего Договора), если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.



8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец Иванова Татьяна Ивановна, которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту.



9. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по её техническому состоянию не имеет. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.



10. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены.



11. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, гр. Петрова Светлана Николаевна приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.



12. Расходы по заключению договора оплачивает Покупатель.



13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.



14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.



15. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.




Подписи сторон:


ПРОДАВЕЦ


подпись
Иванов Иван Иванович




ПОКУПАТЕЛЬ


подпись
Петров Петр Петрович