Средняя ставка по ипотеке – 12,4%

По итогам 2011 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России составила 12,4%. «Это отражает текущие реалии, которые сложились на рынке: уровень инфляции в РФ и стоимость привлечения банками средств», - уточнил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

По его словам, за прошлый год ставки ипотечных кредитов в РФ снизились в среднем на 1,5%.

Кроме того, рассказал Семеняка, существуют различные государственные жилищные программы для льготных категорий граждан, где ставки ниже 11%. Однако, подчеркнул он, нерыночные ставки возможны только для отдельных категорий граждан (например, молодых ученых, военных), поскольку объем таких программ ограничен возможностями федерального либо регионального бюджетов.

«Рыночная же ипотека должна отражать рыночные условия», - полагает глава АИЖК.

Как пишет РБК, существует ряд условий для снижения ставок по ипотечным кредитам. Первое условие - снижение в стране инфляции, вслед за ней снизится стоимость привлекаемых банками денег. Второе условие - уменьшение маржи, за которую работают банки. По оценкам АИЖК, сегодня кредитные организации по ипотечной программе работают на марже в 4%, в которой заложены и их издержки, и их риски. Для снижения издержек и рисков можно принять ряд мер, полагает Александр Семеняка, например, перейти к электронному обороту закладных и усовершенствовать процедуру взыскания. «Если работать в этом направлении, то за 5-10 лет можно снизить маржу до 2-2,5%», - считает гендиректор агентства.

Третий элемент, который приводит к снижению ипотечных ставок, - поддержание конкуренции на рынке. «Если игроков мало, в той или иной форме они будут между собой координировать действия. Если же игроков много, то за счет конкуренции выигрывает потребитель. Поэтому через АИЖК мы стремимся поддерживать средние банки, чтобы они имели возможность либо продать нам закладную, либо при нашем содействии выпустить ипотечные облигации и уже напрямую привлечь деньги у долгосрочного инвестора», - глава АИЖК.