Договор найма или договор аренды: в чем разница и что общего?
Если вы планируете сдать свою квартиру, комнату или дом другому человеку - вам необходим договор найма!
А теперь подробнее:
| Аренда | Найм | |
| Регулируются | глава 34 ГК РФ | глава 35 ГК РФ |
| Имущество | любое | жилое помещение |
| Принимающая сторона | любое правоспособное и дееспособное лицо | только гражданин (физическое лицо), или юридическое лицо заключающее договор для проживания гражданина |
| Имена сторон | арендодатель и арендатор | наймодатель и наниматель |
| Цель использования имущества | в соответствии с условиями договора аренды, или в соответствии с назначением имущества | только для проживания |
| Максимальный срок | не установлен | 5 лет |
| Государственная регистрация | все договора аренды недвижимого имущества | только договора со сроком более года |
Общие условия:
- - Собственник на срок и за плату передает имущество во временное пользование другой стороне, без перехода права собственности;
- - Внесение арендной платы (платы за наем);
- - Сохранение договора при смене собственника;
- - Разделение капитального ремонта (собственник) и текущего ремонта (арендатор, наниматель) используемого имущества;
- - Возврат имущества по окончании срока договора;
- - и т.д.